Проектирование коттеджных посёлков
ГлавнаяАрхитектураУслугиПроектирование коттеджных посёлков

На сегодняшний день основной задачей проектировщиков по всему миру является создание комфортной среды проживания. На первом месте - экологичность, удобство и эстетика.

В последние десятилетия с запада к нам пришло много иностранных слов и понятий, популярными из которых являются термины: «коттедж», «таун-хаус» и «дуплекс». Эти названия с помощью придумки российских риэлторов трансформировались в общее понятие – «коттеджный посёлок». По сути,  это обособленный квартал малоэтажной застройки, в пределах города или за его чертой, предназначенный для проживания в нём людей, и ни в коей мере не связанный с ведением сельского хозяйства, в отличие от села или деревни. Чаще всего коттеджные посёлки предназначены для постоянного проживания, т.к. такой тип посёлка наиболее выгоден и перспективен.

Существует два основных вида индивидуальной малоэтажной застройки. Первый — дом усадебного типа. Второй тип — блокированная застройка (её ещё называют «таун-хаус»). Различие заключается в том, что усадебный дом расположен на отдельном участке, а блокированные дома имеют общие боковые стены, при этом вход и приусадебный участок у каждой семьи отдельный.

Архитектурное проектирование коттеджного посёлка состоит из нескольких этапов. Проект может создаваться «с нуля» или же являться адаптацией типового проекта под конкретный участок.

Изначально разрабатывается концепция будущего коттеджного посёлка, выделяются основные функциональные зоны, система пространственных взаимосвязей и видовых точек. Исходя из зонирования, разрабатывается удобная система транспортных и пешеходных путей, которые будут связывать участки с ключевыми узлами. Функциональные зоны делятся на жилую и общественную, или коллективную. В зависимости от размера территории и тематики посёлка в общественной зоне может предусматриваться рекреационная зона (зона отдыха), административная зона, техническая зона (где находятся трансформационная подстанция, насосная станция и т. д.), места для автотранспорта, мусоросборочная зона.

После разработки концепции на следующем этапе происходит непосредственно создание проекта коттеджного посёлка. Жилая зона разбивается на конкретные участки с удобным доступом и правильным расположением жилого дома, в зависимости от потребностей будущего населения. Разрабатывается проект системы озеленения как всего посёлка, так и детальная проработка его отдельных участков, основных ключевых точек. Не стоит забывать также о рабочей документации: это планы организации отвода воды и вертикальная планировка рельефа, рассчитываются будущие инженерные сети и коммуникации в соответствии с нормативами (СНИПы).

Очень важно не забывать о мелочах: материал мощения (камень или плитка более экологически безопасны  и эстетически выразительны, нежели асфальтовое покрытие), хорошая освещенность территории, современные детские площадки, стилистическое единообразие застройки (к примеру, основной стеновой материал при строительстве домов) или застройка в каком-либо одном стиле — этническом или историческом.

Загородное жильё очень выгодно отличается от многоэтажек мегаполиса уникальным природным окружением. Важно, чтобы опытные архитекторы органично вписывали застройку в естественный рельеф, сохраняя атмосферу места, находили оптимальное решение и облагораживали местность, при этом, не ухудшая её.